Zukunftsweisendes Leistungsportfolio: Stationäre Pflege, Betreutes Wohnen und Tagespflege

Hintergrund

Die 70er-Jahre-Architektur eines Pflegeheims erschwert den zukünftigen Betrieb nach modernen Pflegekonzepten. Es wurde ein Architektenwettbewerb für einen Neubau durchgeführt. Die Baukosten des Gewinnerentwurfs sind nicht refinanzierbar.

Herausforderungen

Kontinuität des Betriebs: Die Gewährleistung einer störungsfreien Versorgung und Pflege für die bestehenden Bewohner*innen während der Bauphase.
Mitarbeiterbindung: Sicherung des engagierten Personals während des Umgestaltungsprozesses, um die hohe Qualität der Pflege aufrechtzuerhalten.
Gestiegene Baukosten: Das gestiegene Baukostenniveau erschwert die Phasen der Entscheidungsfindung und der Planung.

Lösungsansätze

Die interdisziplinäre Zusammenarbeit zwischen dem Team Projektberatung Sozialimmobilien und dem Team des Kompetenzzentrum Sozialwirtschaft ermöglichte eine ganzheitliche Betrachtung, bei der die Analysen des Portfolios und des Versorgungsbedarfs sowie die Planung und Optimierung der Immobilien nahtlos ineinandergreifen konnten. Folgende Lösungsschritte wurden von unseren Expert*innen ausgearbeitet:

Der Neubau einer modernen, attraktiven und flächeneffizienten Pflegeeinrichtung nach dem Hausgemeinschaftsprinzip an einem neuen Standort in Otterndorf garantiert
- eine störungsfreie Versorgung der bestehenden Bewohner*innen während der Bauphase
- die langfristige Sicherstellung der Wettbewerbsfähigkeit bei der stationären Versorgung sowie
- bedeutende Vorteile bei der Bindung von Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern durch eine moderne und attraktive Arbeitsumgebung.
Bedarfssituation und Bedarfsprognose sowie leistungsrechtliche Rahmenbedingungen sprechen für eine Erweiterung des Angebots um ambulant betreute Wohnformen im Bestandsgebäude.

Ergebnis

Basierend auf unseren Analysen haben wir einen innovativen, flächeneffizienten Entwurf für einen Neubau unweit der ursprünglichen Einrichtung sowie ein Konzept für die Umwidmung des bestehenden Pflegeheims zum Betreuten Wohnen und zur Tagespflege entwickelt. Für den langfristig erfolgreichen Betrieb haben unsere Expert*innen beide Projekte mit Kostenberechnungen und immobilienwirtschaftlichen Analysen unterlegt.

Hinsichtlich Design, finanzieller Attraktivität und Nachhaltigkeit setzt der Neubau neue Standards für Sozialimmobilien. Bei der Umwidmung des Bestandsgebäudes zählt Nachhaltigkeit zu den Leitgedanken: Der Plan sieht einen maximalen Erhalt von bestehender Bausubstanz vor. In verschiedenen Aufsichts- und Entscheidungsgremien konnte die Projektverantwortlichen der SozialGestaltung das Vorhaben zielführend und überzeugend präsentieren. Erfolgsversprechende Zukunftsvisionen werden Wirklichkeit!

Der erste Spatenstich für den Neubau am Medembogen erfolgte am 16.06.2023.

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Wir helfen gerne weiter.

Ihre Ansprechperson

Benjamin Triestram

Projektberatung Sozialimmobilien

b.triestram@sozialgestaltung.de