Viele stationäre Pflegeeinrichtungen sind in die Jahre gekommen: Doppelzimmer, veraltete Haustechnik, hoher Energieverbrauch und Grundrisse, die weder zu heutigen Pflegekonzepten noch zur angespannten Personalsituation passen. Der Handlungsdruck ist groß, die Budgets sind knapp – und jede Entscheidung, die jetzt im Bestand fällt, prägt das Haus für die nächsten Jahrzehnte. Deshalb gilt: Build Once. Think Twice. Erst die richtige Strategie, dann die Baumaßnahme.
Das Webinar gibt in zwei Stunden einen kompakten Überblick über die Wege aus dem Sanierungsstau – von der Entflechtung von Doppelzimmern über die Ambulantisierung und die Öffnung ins Quartier bis zur umfassenden Sanierung oder Umnutzung.
Sie erfahren, nach welchen Kriterien Sie die passende Strategie für Ihren Standort auswählen, welche baulichen, energetischen und wirtschaftlichen Stellschrauben den Ausschlag geben und wie Finanzierung und Refinanzierung zusammenspielen. Ausgewählte Praxisbeispiele zeigen, was funktioniert und wo typische Fehler lauern.
Das Webinar richtet sich an alle, die sich in kurzer Zeit einen fundierten Überblick verschaffen möchten, und ist zugleich der ideale Einstieg in das vertiefende Präsenzseminar.
Agenda
1. Ausgangslage
Warum jetzt handeln? Zustand des Bestands: Alterungsstruktur und Modernisierungsbedarf von Pflegeimmobilien
Treiber der Transformation: Demografie, veränderte Wohnwünsche, Personalmangel, Klimaziele und rechtliche Anforderungen
2. Strategien der Bestandstransformation
Sanieren, Entflechten, Ambulantisieren, Umnutzen – die Optionen im Überblick
Standort- und Gebäudecheck: Welche Strategie passt zu welchem Haus?
Grundrisse, Flächeneffizienz und Nutzungsflexibilität: heute so bauen, dass morgen noch etwas geht
Energieeffizienz, Brandschutz und Barrierefreiheit als zentrale Stellschrauben
Ausgewählte Praxisbeispiele
3. Wirtschaftlichkeit und Finanzierung
Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten für Bestandsmaßnahmen
Refinanzierung: stationär vs. ambulant und Quartier im Vergleich
4. Ausblick und Fragen
Die Pflegeeinrichtung der Zukunft – was heute schon mitgedacht werden muss
Fragen und Diskussion
Zielgruppe
Geschäftsführungen, Vorstände, Einrichtungs- und Regionalleitungen sowie Bau- und Immobilienverantwortliche von Trägern stationärer Pflegeeinrichtungen; außerdem Investoren und Projektentwickler im Bereich Sozialimmobilien.
Referent*innen
Dr.-Ing. Marco Kelle ist geschäftsführender Gesellschafter der PlanKonzept GmbH, die sich auf die Generalplanung von Sozialimmobilien, Projektmanagement und Projektsteuerung spezialisiert hat. Er promovierte 2015 an der Bauhaus-Universität Weimar zum Thema „Ökonomie von Sozialimmobilien – Planung, Investment, Betrieb“.
Mit mehr als 25 Jahren Erfahrung als Generalplaner zählt er zu den führenden Experten für Sozialimmobilien – insbesondere in Projektentwicklung, Projektmanagement, Planung und Baukostencontrolling. Neben zahlreichen Projekten im Auftrag sozialer Träger hat er 2017 und 2023 als Investor zwei Quartierszentren im ländlichen Raum als Modellprojekte realisiert. Dort sind Betreutes Wohnen, Tagespflege und ambulanter Pflegedienst unter einem Dach vernetzt – in Gebäuden mit hohen Ansprüchen an Energieeffizienz und Architektur und mit organisatorischen Alleinstellungsmerkmalen.
Dipl.-Ing. (FH) Gesine Kutzera schloss ihr Architekturstudium 2008 an der Fachhochschule Anhalt in Dessau ab. Seit 2012 ist sie als Architektin und Projektmanagerin bei der auf Sozialimmobilien spezialisierten PlanKonzept GmbH tätig und hat in dieser Funktion zahlreiche Bauprojekte für soziale Träger realisiert.
Seit 2017 ist sie zudem Geschäftsführerin des ambulanten Pflegedienstes Cura cordis PflegeKonzept GmbH. Der Pflegedienst betreut seit 2017 die Bewohnerinnen und Bewohner des ambulanten Quartiershauses LieSEElotte in Sandersdorf-Brehna und seit 2023 auch die des Quartiersprojekts Q5 in Landsberg; in beiden Quartieren betreibt er außerdem eine Tagespflege. Damit bringt sie neben der Planungs- auch die Betreiberperspektive ein – also genau die Sicht, an der sich jede Transformation im Alltag messen lassen muss.