Projektentwicklung „Schutzengelzentrum Oppum“

Ausgangspunkt

Der Caritasverband für die Region Krefeld e.V. plant die zukunftsfähige Nachnutzung eines Grundstücks mit einem Neubau. Vorab wurden von der SozialGestaltung zwei Marktanalysen für den Bereich der Pflege und Gesundheitswirtschaft erstellt. Aufbauend auf den Ergebnissen wurde hinsichtlich der strategischen Ausrichtung des Auftraggebers ein Workshop durchgeführt, in dem ein Raumprogramm erarbeitet wurde, das als Entscheidungsgrundlage für ein Flächenlayout und einer Kostenschätzung diente. Ziel war es, ein wirtschaftlich tragfähiges Gesamtkonzept für den Standort zu entwickeln.

rd. 5.650 m²

Neue Standortentwicklung und strategische Ausrichtung

Krefeld

Marktanalysen Pflege/Gesundheitswirtschaft, Bauliche Machbarkeitsstudie, Immobilienwirtschaftliche Analyse

Situationsanalyse

❓ Wie ist die aktuelle und zukünftige Bevölkerungssituation am Standort und welche Rückschlüsse und Maßnahmen lassen sich im Hinblick auf die gesundheitliche Versorgung am Standort daraus ableiten?

❓ „Wie können die Grundstückspotenziale optimal genutzt werden, um ein effizientes und bedarfsgerechtes Nutzungskonzept zu realisieren?“

❓ „Wie kann ein wirtschaftlich tragfähiges und langfristig stabiles Gesamtkonzept auf dem vorhandenen Grundstück entwickelt werden?“

Lösungsweg der SozialGestaltung

Markterkundungsverfahren – Analyse des Sozial- und Gesundheitsmarktes

Analyse der aktuellen und zukünftigen Bedarfe an sozialwirtschaftlichen Angeboten in der Region

2. Workshop zur strategischen Ausrichtung des Auftraggebers

Auf Grundlage des durchgeführten Markterkundungsverfahrens wurden im Rahmen eines Workshops gemeinsam mit dem Auftraggeber verschiedene Nutzungsoptionen erarbeitet.

3. Bauliche Machbarkeitsanalyse

Auf Basis des Workshops konnte ein geeignetes Nutzungskonzept mit Flächenlayout entwickelt werden, welches Grundstückseigenschaften, bauliche Effizienz und die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner berücksichtigt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Auf Grundlage eines Baukostenrahmen wurde eine Wirtschaftlichkeitsbetrachtung erarbeitet.
Auf Basis der vorangegangenen baulichen Analyse wurde eine Cashflow Berechnung über 30 Jahre erstellt (nach Buy and Hold Strategie).

Ergebnis der SozialGestaltung

Sozialmarktanalyse:

Ein Bedarf für Betreutes Wohnen und Ambulant Betreute Wohngemeinschaften in Krefeld wurde identifiziert.

Bauliche Machbarkeit:

Das Grundstück ermöglicht die Entwicklung von drei eigenständigen Gebäuden mit unterschiedlichen Nutzungskonzepten.

Wirtschaftlichkeit:

Mit einem angemessenen Baustandard, einer nachhaltigen Bauweise, marktgerechten Mietansätzen und der Nutzung von Fördermitteln wird eine wirtschaftlich tragfähige Umsetzung sichergestellt.