Die technische Gebäudeanalyse auch genannt Technical Due Diligence (TDD) ist ein wichtiger Bestandteil in einem Transaktionsprozess von Immobilen und Unternehmensübernahmen. Die Technische Gebäudeanalyse/ TDD gibt potenziellen Käufern und Investoren einen detaillierten Einblick über die Gebäudesubstanz, Stärken und Schwächen in der Grundrissstruktur und der technischen Infrastruktur einer Immobilie. Außerdem können Chancen und Risiken für den Betrieb dargestellt und Instandhaltungsrückstau sowie Instandhaltungsmaßnahmen für einen festgelegten Betrachtungszeitraum kalkuliert werden.

Die Durchführung einer gründlichen Technical Due Diligence dient zur frühzeitigen Erkennung von potentiellen Risiken und als Entscheidungsgrundlage für mögliche Investitionen. Mit dem Urteil (Urt. v. 15.09.2023, Az. V ZR 77/22) vom Bundesgerichthof zur Verschärfung der Aufklärungspflicht für Immobilienverkäufe, wird nochmal deutlicher, dass im Rahmen von Transaktionsprozessen eine detaillierte technische Prüfung der Immobilie immer wichtiger wird.

Der Prozess zur Erstellung einer Technical Due Diligence besteht aus mehreren aufeinanderfolgenden Schritten.

Zu Beginn werden die Ziele und der Umfang der Prüfung festgelegt. Hierbei werden die spezifischen Anforderungen und Erwartungen des Verkäufers und Käufers oder des Investors berücksichtigt.

Um eine fundierte TDD durchführen zu können, ist im zweiten Schritt eine umfangreiche Datensammlung erforderlich. Dazu gehören unter anderem Genehmigungsunterlagen, Pläne zur Immobilie sowie technische Dokumentationen, Wartungs- und Prüfprotokolle, Gutachten und Betriebsdaten.

Nach dem Erhalt und der ersten Prüfung der Unterlagen folgt ein weiterer wichtiger Bestandteil der TDD – die Vor-Ort-Besichtigung. Dabei werden alle relevanten Bereiche wie Räumlichkeiten, technische Anlagen sowie die Gebäudehülle und die bauliche Substanz der Immobilie gründlich in Augenschein genommen. Es wird der vorherrschende Zustand sowie mögliche Mängel und Schäden, durch qualifiziertes Fachpersonal, bestehend aus Ingenieuren, Architekten und Immobilienspeziallisten dokumentiert und potenzielle Risiken identifiziert.

Nach Sammlung der Daten und der Vor-Ort Besichtigung werden schlussendlich die gesammelten Informationen und Erkenntnisse analysiert und in einem detaillierten Gutachten zusammengestellt. Das TDD-Gutachten enthält somit i.d.R alle technischen und baulichen Informationen zur Immobilie, bewertet den Zustand und gibt einen Überblick über notwendige Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Außerdem werden eventuelle Abweichungen von aktuellen Normen und Gesetzgebungen sowie Standards und Qualitätsmängel dargestellt.

Wenn auch Sie im Rahmen eines Transaktionsprozesses von Gesundheits- und Sozialimmobilien einen zuverlässigen Partner für die Erstellung einer fundierten TDD benötigen, dann nehmen wir Ihre Immobilie gerne unter die Lupe. Sprechen Sie uns gerne an!