Der Bedarf für Seniorenwohnungen und Pflegeimmobilien steigt. Gründe hierfür sind u.a. veraltete Bestandsimmobilien und die demographische Entwicklung in Deutschland. Immobilieninvestitionen werden daher dringend benötigt. Umsetzungswillige Akteure werden dennoch von gestiegenen Baukosten und gestiegenen Fremdkapitalzinsen verunsichert und so wird die Realisierung bestehender – teilweise innovativer – Ideen in der Sozial- und Gesundheitswirtschaft ausgebremst.
Die Vorsicht in der Planungsphase ist dabei durchaus angebracht, denn in dieser Projektphase werden die wegweisenden Entscheidungen für das Projekt getroffen und es besteht die größte Beeinflussbarkeit des Grundrisses und der entstehenden Baukosten im weiteren Projektverlauf.
Diese Vorsicht sollte einen allerdings keinesfalls von der Umsetzung abbringen, sondern dafür sorgen, dass das Projekt zukunftsfähig aufgestellt wird. Gerne schauen unsere Expert*innen sich Ihr Projekt im Detail an und geben Ihnen eine fachlich versierte Einschätzung zum Projektstand und möglichen Anpassungsbedarfen.
Die Projektplausibilisierung ist modular aufgebaut und kann an Ihre individuelle Fragestellung angepasst werden – egal ob diese das Nutzungskonzept, die bauliche Ausnutzung des Grundstücks, die Grundrisse, die Baukosten, die Refinanzierung oder die Umsetzungsplanung betrifft.
Liegt Ihnen aktuell ein Entwurf Ihres Architekten vor und Sie sind sich unsicher, ob sie diesen so freigeben sollen?
Haben Sie einen Bauantrag gestellt und genehmigt bekommen und wissen aufgrund der veränderten Rahmenbedingungen wie gestiegener Baukosten und Fremdkapitalzinsen nicht, ob aktuell der richtige Zeitpunkt ist, Ihr Projekt umzusetzen?
Gerne plausibilisieren wir Ihr Bauvorhaben und geben dabei eine ganzheitliche Einschätzung zu Ihrem Projekt ab.
Bei der Analyse der Grundrisse betrachten unsere Expert*innen die Flächeneffizienz, gesetzliche Vorgaben zu Mindestgrößen und Barrierefreiheit, die Vorteilhaftigkeit der Raumanordnung für die betrieblichen Abläufe und die Orientierung sowie die Effizienz für die Bauausführung und dementsprechend die Auswirkungen auf die Baukosten.
Verwinkelte Grundrisse, Flächen, denen keine Refinanzierung gegenüberstehen, zu schmale Durchgangsbreiten für Rollstühle oder geräuschintensive Nutzungen neben dem Ruheraum sind Beispiele für Optimierungspotenziale, die unsere Berater*innen bei der Plausibilisierung von bestehenden Planungen in der Vergangenheit entdeckt haben.
Fragen Sie sich, nachdem Sie die Kostenschätzung Ihres Architekten oder Generalunternehmens vorliegen haben, ob und wie sie Ihr Bauvorhaben refinanzieren können. Entspricht die Baukostenschätzung dem Marktniveau und ist dementsprechend realistisch? Gibt es noch Einsparpotenziale? Muss ich bis zur Fertigstellung mit Baukostensteigerungen rechnen? Gerne plausibilisieren wir Ihre Baukostenschätzung anhand von statistischen Werten sowie Vergleichswerten aus aktuellen Bauprojekten und weisen auf Auffälligkeiten, Risiken für Kostensteigerungen oder Einsparpotenziale hin.
Neben Grundrissen und Baukosten plausibilisieren wir gerne weitere Aspekte Ihres Bauvorhabens. So konnten wir in der Vergangenheit Kunden bei Fragestellungen zu Terminplänen und Umsetzung, Vergabestrategien, Planerhonoraren und ähnlichen beraten.
Ein Beispiel für eine Projektplausibilisierung finden Sie unter dem folgenden Link:
Optimales Leistungsangebot: Analysen und Beratung für ein MVZ in Duisburg
Unsere Expert*innen nutzen Ihre Erfahrung aus zahlreichen Projekten sowie Ihre interdisziplinäre Perspektive, um Ihr Bauvorhaben aus architektonischer und wirtschaftlicher Sicht zu analysieren und geben Ihnen Hinweise zur Optimierung und Umsetzung. Unsere fachliche Einschätzung hilft nicht nur Ihnen, Ihr Projekt guten Gewissens anzugehen, sondern kann auch als fachliche Einschätzung für Gremienbeschlüsse und die Suche nach Fremdkapitalgebern genutzt werden.
Gerne besprechen wir Ihre individuelle Fragestellung in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Katharina Herre
Leitung Projektberatung Sozialimmobilien
E-Mail: k.herre@sozialgestaltung.de
Ramona Hess
Beraterin Projektberatung Sozialimmobilien
E-Mail: r.hess@sozialgestaltung.de
